-
عمومی
تفاوت حکم تخلیه با دستور تخلیه
تفاوت حکم تخلیه با دستور تخلیه تفاوت بین حکم تخلیه و دستور تخلیه به این شکل است که دستور تخلیه زمانی صادر می‌شود که قرارداد اجاره بر اساس قانون تنظیم شده و شرایط آن به درستی رعایت شده باشد. در مقابل، حکم تخلیه در زمانی صادر می‌شود که شرایط قانونی مانند کتبی بودن اجاره‌نامه یا وجود شاهد رعایت نشده و در این صورت، موجر ناچار است تا برای ابطال، درخواست…
بیشتر بخوانید » -
عمومی
نکات حقوقی خرید زمین
نکات حقوقی خرید زمین نکات حقوقی خرید زمین به سه دسته تقسیم می‌شود: نکات قبل از انعقاد معامله، در زمان تنظیم قرارداد و پس از آن، همچنین در زمان تحویل زمین. برای نمونه، یکی از مهم‌ترین شرایط قبل از خرید این است که خریدار باید هویت مالک زمین را بررسی کند و از به نام بودن سند رسمی زمین اطمینان حاصل نماید. خرید زمین و ملک یکی از مطمئن‌ترین و…
بیشتر بخوانید » -
عمومی
مستحق‌للغیر چیست؟
مستحق‌للغیر چیست؟ زمانی که مالی از اعیان یا منافع مورد معامله به یکی از عقود منتقل می‌شود و بعد از انعقاد عقد مشخص شود که مالکیت آن مال متعلق به شخص دیگری است و نه به ناقل، به این وضعیت می‌گویند که آن مال مستحق‌للغیر شده است. به عبارت دیگر، این مال متعلق به شخص ثالث محسوب می‌شود و نه به ناقل آن. در این شرایط، ذی‌نفع می‌تواند با تهیه…
بیشتر بخوانید » -
عمومی
نحوه درج حق فسخ در معاملات املاک
نحوه درج حق فسخ در معاملات املاک حق فسخ در معاملات املاک می‌تواند به صورت شفاهی یا کتبی درج شود و در صورت توافق طرفین بر فسخ، نیازی به مراجعه به دادگاه نخواهد بود. مدت زمان قانونی برای فسخ در معامله ملک بسته به دلیل آن متفاوت است و قانون به موجب خیار شرط، اجازه فسخ تا ۲۴ ساعت پس از انعقاد قرارداد را می‌دهد. عقد بیع، به عنوان یکی…
بیشتر بخوانید » -
عمومی
اقاله عقد بیع
اقاله عقد بیع اقاله عقد بیع به معنای برهم زدن عقدی است که با توافق و تراضی دو طرف آن شکل گرفته است. برای این کار، وجود شرایط قانونی لازم است؛ از جمله تراضی طرفین، اعلام اراده، اهلیت قانونی در زمان اقاله و انجام اقاله بدون فشار و اکراه. از جمله پیامدهای اقاله، از بین رفتن عقد بیع منعقد شده می‌باشد. عقد بیع، به عنوان یکی از مهم‌ترین عقود لازم…
بیشتر بخوانید » -
عمومی
ضمان درک مبیع و ثمن
ضمان درک مبیع و ثمن ضمان درک مبیع و ثمن به مسئولیتی اطلاق می‌شود که هر یک از بایع و مشتری در قبال مستحق‌للغیر شدن مبیع و ثمن دارند. وضعیت بیع فضولی و رد معامله توسط مالک از جمله شرایط اصلی برای تحقق این ضمان است. همچنین، شرط خلاف ضمان درک در قرارداد نیز صحیح بوده و با مقتضای بیع مغایرتی ندارد. عقد بیع، که در قانون مدنی به آن…
بیشتر بخوانید » -
عمومی
ضمان معاوضی
ضمان معاوضی در پاسخ به این پرسش که ضمان معاوضی چیست، باید بگوییم که این ضمان در مواقعی مطرح می‌شود که مبیع قبل از تحویل به مشتری به دلیل وقوع یک حادثه تلف شود. در این حالت، بیع منفسخ شده و فروشنده موظف است مبلغی که از مشتری گرفته را به او بازگرداند. همچنین تفاوت اصلی بین ضمان معاوضی و ضمان درک در این است که ضمان معاوضی مربوط به…
بیشتر بخوانید » -
عمومی
فسخ معامله به دلیل اختلاف مساحت ملک
فسخ معامله به دلیل اختلاف مساحت ملک فسخ معامله به علت اختلاف در مساحت ملک حقی است که قانونگذار در ماده ۳۵۵ قانون مدنی برای خریدار و فروشنده پیش‌بینی کرده است. اگر مساحت ملک کمتر از مقداری باشد که توافق شده است، خریدار حق فسخ معامله را خواهد داشت و اگر بیشتر از مقدار توافق شده باشد، این حق برای فروشنده محفوظ خواهد بود. این موضوع در آرای مختلف صادر…
بیشتر بخوانید » -
عمومی
انکار و اثبات رابطه زوجیت
موضوع انکار و اثبات رابطه زوجیت به معنای آن است که یکی از طرفین، رابطه زوجیت با طرف دیگر را انکار کرده و ادعا می‌کند که عقد نکاحی بین آن‌ها وجود نداشته است. در این شرایط، اثبات وجود نکاح بر عهده فردی است که مدعی وجود آن می‌باشد. مجازات انکار رابطه زوجیت در قانون حمایت از خانواده مشخص شده است؛ به طوری که متخلف ممکن است به حبس تعزیری و…
بیشتر بخوانید »