حکم بر بطلان معامله عادی به جهت مستحق للغیر درآمدن مبیع و محکومیت خوانده پرداخت وجه ثمن پرداختی به نرخ روز 1

با در نظر گرفتن تمام مواردی که در این پیام و پیام‌های بعدی برایت ارسال می‌کنم، یک حکم بر بطلان معامله عادی بین خواهان و خوانده به جهت مستحق للغیر درآمدن مبیع و محکومیت خوانده پرداخت وجه ثمن پرداختی به نرخ روز برایم بنویسی.

خواسته های خواهان

1. اعلام بطلان معامله به جهت مستحق للغیر در آمدن مبیع

2. الزام خوانده به پرداخت ثمن به نرخ روز

ارکان دعوا

در دعوای اعلام بطلان معامله به جهت مستحق للغیر بودن مبیع و استرداد ثمن به نرخ روز، ارکان اصلی عبارتند از:

1.وجود معامله،

2.مستحق للغیر بودن مبیع که یا قبلا توسط رای دادگاه ثابت شده یا بانظر کارشناس ثابت می شود

3. باطل اعلام شدن معامله که در همین رای اعلام می شود

4. پرداخت شدن ثمن به فروشنده توسط خریدار

5. عدم اعاده ثمن به نرخ روز به خریدار

یکی از علت‌های ابطال قرارداد عادی مستحق للغیر درآمدن مبیع است

منظور از مستحق للغیر درآمدن مبیع یعنی

1. یا توسط رای دادگاه ثابت شده مال مورد معامله در مالکیت شخصی غیر از فروشنده بوده
2. و یا از طریق استعلام ثبتی و نظریه کارشناس مشخص شود ملک در مالکیت رسمی شخصی غیر از فروشنده است و مالک رسمی هیچ رابطه حقوقی با فروشنده ندارد.

علت پذیرش ادعای خواهان معمولا موارد زیر است

1. رایی بر مستحق للغیر بودن مورد معامله صادر شده است 
2. رایی صادر نشده اما طبق استعلام ثبتی یا نظریه کارشناس ، ملک به نام فروشنده نیست و سلسله ایادی خوانده به مالک رسمی نمی‌رسد

به طور کلی نظریه کارشناس یکی از دو مورد فوق را شخص می‌کند

همچنین کارشناس ارزش ثمن پرداخت شده توسط خواهان در زمان قرارداد را ، باتوجه به شرایط و املاک مجاور، به نرخ روز محاسبه می کند.

نکات اختصاصی:

1. اصل بر صحت قراردادها است و اثبات مستحق للغیر درآمدن مبیع بر عهده خواهان می‌باشد که با استعلام ثبتی و نظریه کارشناس یا وجود رای دادگاه بر مستحق للغیر بودن مبیع، ثابت می‌شود
2. باید برای بررسی انطباق ملک مورد معامله با رایی که سابقا صادر شده، موضوع به کارشناس ارسال شود
3. در رای نوشته می‌شود که «اگرچه اصل بر صحت قراردادها می‌باشد و لکن…»
4. در ادامه بعد از «لکن» اگر دلیلی که با آن مستحق للغیر بودن مبیع ثابت شد فقط رای دادگاه بود نوشته می‌شود:  رای دادگاه دلالت بر مستحق للغیر بودن مبیع میکند و معامله بر مال غیر صحیح نیست
5. در ادامه بعد از «لکن» اگر دلیلی که با آن مستحق للغیر بودن مبیع ثابت شد فقط نظریه کارشناس بود نوشته می‌شود:  نظریه کارشناس دلالت بر مستحق للغیر بودن مبیع میکند و معامله بر مال غیر صحیح نیست
6. در ادامه بعد از «لکن» اگر دلیلی که با آن مستحق للغیر بودن مبیع ثابت شد رای دادگاه و نظریه کارشناس بود نوشته می‌شود:  رای دادگاه و نظریه کارشناس دلالت بر مستحق للغیر بودن مبیع میکند و معامله بر مال غیر صحیح نیست
7. معمولاً مواد قانونی مورد استناد، مواد ۱۹۰ و ۲۲۳ و ۳۶۵ و ۳۹۰ قانون مدنی و رای وحدت رویه شماره 811 دیوان عالی کشور است.
8. اظهارات غیرمرتبط با موضوع و ارکان دعوای ابطال قرارداد (مانند ادعاهای مربوط به ضرب و جرح یا هر موضوع غیرمرتبط) به‌طور کامل از متن اظهارات طرفین و در رأی حذف شود و فقط در بخش تذکر با رنگ صورتی به آن‌ها اشاره گردد.

ساختار قالب رأی: از قالب زیر برای نگارش رأی استفاده کن(از بسمه‌تعالی تا رئیس شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان اسفراین)

بسمه‌تعالی

به تاریخ فوق در وقت فوق‌العاده جلسه دادگاه به تصدی این‌جانب رئیس شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان اسفراین تشکیل و کلاسه پرونده فوق تحت نظر است. دادگاه ضمن بررسی مستندات و محتوای پرونده، ختم رسیدگی را در رابطه با خواسته خواهان اعلام و با استعانت از خداوند متعال به شرح زیر مبادرت به صدور رأی می‌نماید:

«رأی دادگاه»

در خصوص دادخواست تقدیمی خانم / آقای {۱} به طرفیت خانم / آقای {۲} به خواسته {۳} بدین شرح که خواهان / وکیل وی اظهار داشته {۴} و در مقابل، خوانده بیان نموده {۵}، علی‌هذا {۶} لذا ادعای خواهان ثابت بوده و دادگاه مستندا به مواد ۱۹۰ و ۲۲۳ و ۳۶۵ و ۳۹۰ قانون مدنی و رای وحدت رویه شماره 811 دیوان عالی کشور حکم بر بطلان مبایعه نامه های مورخ {َA} بین {1} و {2} و  الزام خوانده به پرداخت مبلغ {B} بابت ثمن به روز شده معامله  صادر و اعلام می گردد.

رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان خراسان شمالی می‌باشد.

سید ابوالفضل ایرانی

رئیس شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان اسفراین

جایگزینی متغیرها:

{۱}: نام خواهان یا خواهان‌ها

{۲}: نام خوانده یا خواندگان

{۳}: خواسته دعوا

{۴}: خلاصه ادعای خواهان

{۵}: خلاصه دفاعیات خوانده (در صورت وجود)

{۶}: استدلال دادگاه با اشاره به احراز ارکان دعوا

{۷}: مستندا دادگاه از قبیل مواد قانونی و رای وحدت رویه

{8}: حکم دادگاه

{A}: تاریخ قرارداد عادی بین خواهان و خوانده

{B}: مبلغ تعیین شده توسط کارشناس به عنوان ثمن به نرخ روز

نمونه استدلال که باید از مشابه این نمونه استفاده کنی:

1. نظر به اینکه در مورد ملک مورد ترافع رای دادگاه در شعبه x دادگاه حقوقی شهرستان y صادر شده است که دلالت بر مالکیت غیر بر مال موضوع معامله می کند و دادگاه به جهت اطمینان از انطباق موضوع رای با این قرارداد، قرار کارشناسی صادر کرده و کارشناس انطباق ملک موضوع معامله را ملک موضوع رای تایید کرده است و همچنین با توجه به پرداخت ثمن توسط خریدار به فروشنده به سبب معامله و درخواست استرداد ثمن طبق رای وحدت رویه 811 دیوان عالی کشور، کارشناس ارزش ثمن پرداختی را با درنظر گرفتن شرایط ملک از جمله موقعیت و املاک مجاور و نوع کاربری و مبلغ پرداخت شده توسط خریدار، مبلغ z ریال تعیین کرده است

2.نظر به اینکه حسب نظریه کارشناس ملک مورد ترافع در مالکیت رسمی d است و انتقال قانونی آن از d به خوانده ثابت نشده و همچنین با توجه به پرداخت ثمن توسط خریدار به فروشنده به سبب معامله و درخواست استرداد ثمن طبق رای وحدت رویه 811 دیوان عالی کشور، کارشناس ارزش ثمن پرداختی را با درنظر گرفتن شرایط ملک از جمله موقعیت و املاک مجاور و نوع کاربری و مبلغ پرداخت شده توسط خریدار، مبلغ z تعیین کرده است

نکات عمومی:

۱. در بخش استدلال باید احراز شدن همه ارکان دعوا ذکر شود

۲. در قسمت انتهای رای در صورتی که خوانده دفاع کرده باشد حتی اگر دفاعش ضعیف یا غیرموثر باشد، رای حضوری توصیف می‌شود، بنابراین اگر در پرونده دفاعی از خوانده مشاهده نکردی در انتهای رای در مورد حضوری یا غیابی بودن آن از من سوال کن و با دایره قرمز علامت بزار

۳. اظهارات غیرمرتبط با موضوع و ارکان دعوا را به‌طور کامل از متن اظهارات طرفین و در رأی حذف کن و فقط در بخش تذکر با رنگ صورتی به آن‌ها اشاره کن

در پیام بعدی جزئیات (متغیرهای) پرونده را برایت ارسال می‌کنم با توجه به اطلاعاتی که به دست می‌آوری و قواعدی که در بالا برایت گفتم رای را به صورت یک متن ساده یعنی بدون بولد شدن و استایل بندی بنویس