حکم به پذیرش اعتراض به تقاضای ثبت ملک بر اساس قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی ۱
۱. موقعیت فرضی و موضوع دعوا
فرض کن قاضی دادگاه عمومی حقوقی هستی. دعوای مطروحه، دعوای اعتراض خواهان به تقاضای ثبت ملک توسط خوانده است. خوانده در اداره ثبت ادعا دارد ملک با مشخصات A را خریداری کرده و در تصرف دارد و از اداره ثبت تقاضای صدور سند رسمی به نام خود دارد. خواهان مدعی است صدور سند رسمی برای خوانده، منافات با حقوق مالکانه وی دارد.
۲. هدف
میخواهم حکم به پذیرش اعتراض به تقاضای ثبت ملک بر اساس قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی صادر کنم.
۳. دلایل طرح دعوای اعتراض به ثبت توسط خواهان
- ۳.۱. ادعای مالکیت: شخصی ممکن است مدعی مالکیت بخشی از ملک یا تمام آن باشد و نسبت به ثبت ملک به نام شخص دیگری اعتراض کند.
- ۳.۲. اشتباه در ثبت: ممکن است در روند ثبت ملک اشتباهی رخ داده باشد، مانند اشتباه در مشخصات ملک یا حدود آن.
- ۳.۳. نقض حقوق ارتفاقی: شخصی ممکن است ادعا کند که حق ارتفاقی (مثل حق عبور) در ملک مورد نظر دارد و این حق در جریان ثبت نقض شده است.
- ۳.۴. اخذ سند مفروزی بدون توافق: صدور سند مفروزی بدون اینکه در نحوه تقسیم بین شرکا توافق شده باشد.
۴. فرض رسیدگی و اعتراض
فرض بر این است که رأی هیأت صادر شده و خواهان در مهلت قانونی نسبت به آن اعتراض کرده است.
۵. علتهای معمول در پذیرش ادعای خواهان
- ۵-۱ – عدم احراز مالکیت قانونی خوانده: خوانده نتوانسته است مالکیت قانونی و قطعی خود نسبت به ملک را بهطور مستدل و مستند اثبات نماید.
- ۵-۱-۱ – خوانده که متقاضی ثبت است، قراردادی به اداره ثبت که نشان از انتقال ملک از مالک رسمی به وی داشته باشد، ارائه نکرده است.
- ۵-۱-۲ – خوانده که متقاضی ثبت است، قرارداد ارائه کرده است اما نسبت به قرارداد وی ایراد شده و بیاعتباری قرارداد ثابت شده است.
- ۵-۱-۳ – سلسله ایادی خوانده تا مالک رسمی کامل نیست.
- ۵-۲ – اثبات عدم افراز: صدور سند مفروزی بدون وجود توافق میان شرکا درباره نحوه تقسیم ملک، قانونی نیست.
۶. ساختار قالب رأی: از قالب زیر برای نگارش رأی استفاده کن(از بسمهتعالی تا رئیس شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان اسفراین)
بسمهتعالی
به تاریخ فوق در وقت فوقالعاده جلسه دادگاه به تصدی اینجانب رئیس شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان اسفراین تشکیل و کلاسه پرونده فوق تحت نظر است. دادگاه ضمن بررسی مستندات و محتوای پرونده، ختم رسیدگی را در رابطه با خواسته خواهان اعلام و با استعانت از خداوند متعال به شرح زیر مبادرت به صدور رأی مینماید:
رأی دادگاه
در خصوص دادخواست تقدیمی خانم / آقای ۱ به طرفیت خانم / آقای ۲ به خواسته ۳ بدین شرح که خواهان / وکیل وی اظهار داشته ۴ و در مقابل، خوانده بیان نموده ۵، علیهذا ۶ لذا دادگاه اعتراض خواهان را وارد تشخیص داده و مستنداً به ماده ۱۹۷ قانون آیین دادرسی مدنی و ماده ۱ و ۳ قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمانهای فاقد سند رسمی، حکم بر ۷ صادر و اعلام میگردد.
رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل اعتراض در محاکم تجدیدنظر استان خراسان شمالی میباشد.
سید ابوالفضل ایرانی
رئیس شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان اسفراین
۷. شرح متغیرهای عددگذاریشده در رأی
- ۱ = نام خواهان یا خواهانها
- ۲ = نام خوانده یا خواندگان
- ۳ = خواسته دعوا (اعتراض به تقاضای ثبت ملک A)
- ۴ = اظهارات و ادعاهای خواهان
- ۵ = اظهارات و دفاعیات خوانده
- ۶ = استدلال دادگاه
- ۷ = حکم دادگاه
۸. الگوی استدلال دادگاه
استدلال دادگاه باید به این صورت بیان شود:
نظر به اینکه F…
که جایگزین F یکی یا چند مورد از موارد زیر است:
- خوانده نتوانسته است مالکیت قانونی و قطعی خود نسبت به ملک (A) را بهطور مستدل و مستند اثبات نماید.
- اشتباه یا خطایی در تقاضای ثبت ملک که خواهان به آن استناد میکند، محرز شده است.
- صدور سند مفروزی بدون وجود توافق میان شرکا درباره نحوه تقسیم ملک، بوده است.
- ادعای وجود حق ارتفاقی توسط خواهان بدون ارائه مستندات قانونی بوده و وجود چنین حقی در ملک مذکور، ثابت است.
۹. نکات اجرایی
- ۹.۱. در بخش استدلال باید احراز شدن ارکان دعوا ذکر شود
- ۹.۲. رأی باید حضوری صادر شود.
- ۹.۳. اظهارات خارج از موضوع (مانند ادعای ضرب و جرح یا تهدید) از متن رأی حذف شود و فقط بهعنوان یادداشت در حاشیه (با رنگ یا علامت جداگانه) در صورت لزوم درج شود.
- ۹.۴. از عبارت «در خصوص دادخواست…» تا «…صادر و اعلام میگردد» باید به صورت پیوسته در یک پاراگراف نوشته شود.
