حق فسخ
-
عمومی
نکات حقوقی خرید زمین
نکات حقوقی خرید زمین نکات حقوقی خرید زمین به سه دسته تقسیم میشود: نکات قبل از انعقاد معامله، در زمان تنظیم قرارداد و پس از آن، همچنین در زمان تحویل زمین. برای نمونه، یکی از مهمترین شرایط قبل از خرید این است که خریدار باید هویت مالک زمین را بررسی کند و از به نام بودن سند رسمی زمین اطمینان حاصل نماید. خرید زمین و ملک یکی از مطمئنترین و…
بیشتر بخوانید » -
عمومی
مستحقللغیر چیست؟
مستحقللغیر چیست؟ زمانی که مالی از اعیان یا منافع مورد معامله به یکی از عقود منتقل میشود و بعد از انعقاد عقد مشخص شود که مالکیت آن مال متعلق به شخص دیگری است و نه به ناقل، به این وضعیت میگویند که آن مال مستحقللغیر شده است. به عبارت دیگر، این مال متعلق به شخص ثالث محسوب میشود و نه به ناقل آن. در این شرایط، ذینفع میتواند با تهیه…
بیشتر بخوانید » -
عمومی
نحوه درج حق فسخ در معاملات املاک
نحوه درج حق فسخ در معاملات املاک حق فسخ در معاملات املاک میتواند به صورت شفاهی یا کتبی درج شود و در صورت توافق طرفین بر فسخ، نیازی به مراجعه به دادگاه نخواهد بود. مدت زمان قانونی برای فسخ در معامله ملک بسته به دلیل آن متفاوت است و قانون به موجب خیار شرط، اجازه فسخ تا ۲۴ ساعت پس از انعقاد قرارداد را میدهد. عقد بیع، به عنوان یکی…
بیشتر بخوانید » -
عمومی
فسخ معامله به دلیل اختلاف مساحت ملک
فسخ معامله به دلیل اختلاف مساحت ملک فسخ معامله به علت اختلاف در مساحت ملک حقی است که قانونگذار در ماده ۳۵۵ قانون مدنی برای خریدار و فروشنده پیشبینی کرده است. اگر مساحت ملک کمتر از مقداری باشد که توافق شده است، خریدار حق فسخ معامله را خواهد داشت و اگر بیشتر از مقدار توافق شده باشد، این حق برای فروشنده محفوظ خواهد بود. این موضوع در آرای مختلف صادر…
بیشتر بخوانید » -
عمومی
آیا خیار تخلف از وصف مختص مشتری است
خیار رؤیت و تخلف وصف نوعی خیار فسخ است که حق برهم زدن قرارداد را در صورت عدم مطابقت مال مورد معامله با وصف پیشین آن برای متعاملین ایجاد میکند. به عبارت دیگر این خیار در جایی ایجاد میشود که فرد کالایی را مشاهده نمیکند و اوصاف آن در قرارداد ذکر میشود یا بر اساس مشاهدهٔ سابق و آنچه در ذهنش نقش بسته معاملهای انجام میدهد و بعد از معامله…
بیشتر بخوانید »