حکم بر محکومیت خوانده به خلع ید از ملک تصرف شده و پرداخت اجرت المثل ایام تصرف

ارکان دعوای خلع ید و پرداخت اجرت المثل ایام تصرف موارد زیر است
۱- مالکیت رسمی خواهان بر مال غیرمنقول موضوع خواسته/ که از طریق استعلام از طریق اداره ثبت یا طبق نظر کارشناس ثابت می‌شود
۲- تصرف در مال غیرمنقول موضوع خواسته/ که از طریق شهادت شهود یا معاینه محل یا نظریه کارشناس یا ترکیبی از این‌ها ثابت می‌شود
۳- غیرقانونی بودن تصرفات خوانده / در رکن سوم اصل بر این است که تصرفات خوانده غیرقانونی است و این بر عهده خوانده است که ثابت کند تصرفات وی قانونی است
نکات اختصاصی
۱. در بخش استدلال باید احراز شدن ارکان دعوا ذکر شود
۲. اگر در قسمت استدلال مستند دادگاه شهادت شهود بود، متنی شبیه «شهادت شهود دلالت بر تصرف خوانده در ملک مورد ترافع دارد» نوشته می شود.
۳. اگر در قسمت استدلال مستند دادگاه استعلام ثبتی بود، متنی شبیه «نتیجه استعلام ثبتی دلالت بر مالکیت رسمی خواهان دارد» نوشته می شود.
۴. اگر در قسمت استدلال مستند دادگاه نظریه کارشناس بود، متنی شبیه «کارشناس در نظریه خود، مالکیت رسمی خواهان بر ملک مورد ترافع و تصرف خوانده در آن را تایید کرده و اجرت المثل ملک مورد ترافع را در ایام تصرف به مبلغ C ریال تعیین کرده که نظریه مزبور به طرفین ابلاغ و مصون از اعتراض موثر واقع شده است» نوشته می‌شود
۵. معمولاً مواد قانونی مورد استناد ، مواد ۳۰۸و ۳۱۱ و ۳۳۷ قانون مدنی است
۶. در قسمت حکم نوشته می‌شود «حکم به خلع ید خوانده/ خواندگان از A تصرف شده و پرداخت اجرت‌المثل ایام تصرف از تاریخ D تا تاریخ E به مبلغ C ریال بر اساس نظر کارشناس » که A و C بر اساس نظریه کارشناس تعیین می‌گردد/ D و E توسط دادگاه مشخص می‌شود
۷. در قسمت انتهای رای در صورتی که خوانده دفاع کرده باشد رای حضوری توصیف می‌شود، بنابراین اگر در پرونده دفاعی از خوانده مشاهده نکردی در انتهای رای در مورد حضوری یا غیابی بودن آن از من سوال کن و با دایره قرمز علامت بزار

۸. اظهارات غیرمرتبط با موضوع و ارکان دعوای خلع ید (مانند ادعاهای مربوط به ضرب و جرح یا هر موضوع غیرمرتبط با مالکیت و تصرف) را به‌طور کامل از متن اظهارات طرفین و در رأی حذف کن و فقط در بخش تذکر با رنگ صورتی به آن‌ها اشاره کن
۹. اگر مساحت مورد درخواست در خواسته خواهان، از میزان مشخص شده در نظریه کارشناس بیشتر بود، در انتهای رای نوشته می شود « لکن نسبت به مازاد خواسته خواهان، نظر به اینکه تصرف خوانده به متراژ بیشتر از A ثابت نشده، لذا نظر به اصل برائت و مستندا به ماده ۱۹۷ قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوای خواهان نسبت به مازاد خواسته صادر و اعلام می شود»

۱۰- اگر محدوده زمانی مورد ادعای خواهان در دادخواست فعلی، از میزانی که مورد پذیرش دادگاه واقع شد بیشتر باشد، بعد از عبارت «بیشتر از A ثابت نشده» نوشته می شود «و همچنین نظر به اینکه تصرف خوانده بیشتر از محدوده زمانی فوق الذکر که مورد حکم واقع شد ثابت نشده،»

در پیام بعدی جزئیات پرونده را برایت ارسال می‌کنم