موجر
-
عمومی
قانون سرقفلی
قانون سرقفلی قانون سرقفلی مغازه در سال ۵۶، محدودیتهایی برای موجر جهت تخلیه ملک در نظر گرفته و تصریح کرده است که سرقفلی به ملک تجاری تعلق میگیرد، چه این حق در قرارداد ذکر شده باشد و چه نه. این قانون در سال ۷۶ مورد بازنگری قرار گرفت و به موجب آن، اگر حق سرقفلی در قرارداد پیشبینی شود، مستاجر حق دارد آن را مطالبه کند. سرقفلی یکی از اصطلاحات…
بیشتر بخوانید » -
عمومی
تفاوت حکم تخلیه با دستور تخلیه
تفاوت حکم تخلیه با دستور تخلیه تفاوت بین حکم تخلیه و دستور تخلیه به این صورت است که دستور تخلیه زمانی صدور مییابد که قرارداد اجاره طبق قوانین تنظیم شده و شرایط آن در اجارهنامه رعایت شده باشد. اما حکم تخلیه در حالتی صادر میشود که شرایط قانونی نظیر کتبی بودن اجارهنامه و وجود شاهد رعایت نشده باشد و در این صورت، موجر ناچار به ارائه دادخواست خواهد بود. بهطور…
بیشتر بخوانید » -
عمومی
تفاوت حکم تخلیه با دستور تخلیه
تفاوت حکم تخلیه با دستور تخلیه تفاوت بین حکم تخلیه و دستور تخلیه به این شکل است که دستور تخلیه زمانی صادر میشود که قرارداد اجاره بر اساس قانون تنظیم شده و شرایط آن به درستی رعایت شده باشد. در مقابل، حکم تخلیه در زمانی صادر میشود که شرایط قانونی مانند کتبی بودن اجارهنامه یا وجود شاهد رعایت نشده و در این صورت، موجر ناچار است تا برای ابطال، درخواست…
بیشتر بخوانید » -
عمومی
شرایط جدید صدور دستور تخلیه فوری
با توجه به اصلاح ماده ۲ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۷۶ در ماده ۶ قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجارهبها مصوب ۱۴۰۳/۲/۱۰ مجلس شورای اسلامی که مقرر داشته : ماده (۲) قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶/۵/۲۶ به شرح ذیل اصلاح می گردد: ماده ۲- در کلیه قراردادهای اجاره باید مدت و مبلغ اجاره و مبلغ قرضالحسنه، تصریح و در سامانه های ثبت الکترونیک اسناد یا…
بیشتر بخوانید » -
عمومی
هزینه تعمیرات منزل اجارهای با کیست
طبق ماده ۴۸۶ قانون مدنی، هزینه تعمیرات «اساسی» املاک اجارهای که برای استفاده از ملک لازم است، با موجر یا همان مالک است و باید او پرداخت کند ولی تعمیراتی که عدم انجام آنها باعث سلب استفاده از آن ملک نمیشود، به عهده مستاجر است. اینکه چه تعمیراتی اساسی است و چه تعمیراتی اساسی نیست منحر به بروز اختلاف بین موجر و مستأجر میشود. بطور کلی هزینههای آب، برق، گاز،…
بیشتر بخوانید » -
عمومی
دعاوی مربوط به روابط موجر و مستاجر
روابط موجر و مستاجر تابع قوانین مختلفی است و با توجه به اینکه ملک مورد اجاره و سال قرارداد و وضعیت کنونی ملک ، می تواند در اینکه، این رابطه تحت کدام قانون قرار بگیرد، موثر باشد. یکی از مهمترین قوانین موجود، قانون مربوط روابط موجر و مستاجر مربوط به سال ۵۶ می باشد که حقوق ویژه ای را برای مستاجر در نظر گرفته است. با این حال برای طرح…
بیشتر بخوانید »