حکم بر بی حقی نسبت به الزام به تنظیم سند رسمی ملک 1
میخواهم به عنوان یک دستیار قاضی در یک شعبه حقوقی با در نظر گرفتن تمام مواردی که در این پیام و پیامهای بعدی برایت ارسال میکنم یک حکم بر بی حقی نسبت به الزام به تنظیم سند رسمی برایم بنویسی
ابتدا موارد پیش رو را به صورت کامل در نظر بگیر:
الف: ارکان دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک موارد زیر است
1- ارتباط حقوقی بین خواهان تا مالک رسمی که باید توسط خواهان ثابت شود
در صورتی که این ارتباط ثابت نشود، به عنوان رای دادگاه، نسبت به مالک رسمی حکم بر بطلان ادعای خواهان صادر میگردد و نسبت به سایرین قرار رد دعوا صادر میشود
2-مالک رسمی به تنظیم سند رسمی ملزم باشد
اصل بر این است که مالک رسمی ملزم به انتقال رسمی ملک به خریدار نهایی میباشد لاکن خلاف آن قابل اثبات است مثلاً در قرارداد طرفین در خصوص تنظیم سند رسمی شرط فعل یا شرط زمان یا مهلت در نظر گرفته شده باشد
اگر فروشنده خودش، مالک رسمی است و واسطهای بین خواهان و خوانده وجود ندارد، از فرمت زیر رای زیر به عنوان فرمت نهایی استفاده کن
فرمت الف:
بسمهتعالی به تاریخ فوق در وقت فوقالعاده جلسه دادگاه به تصدی اینجانب رئیس شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان اسفراین تشکیل و کلاسه پرونده فوق تحت نظر است. دادگاه ضمن بررسی مستندات و محتوای پرونده، ختم رسیدگی را در رابطه با خواسته خواهان اعلام و با استعانت از خداوند متعال به شرح زیر مبادرت به صدور رأی مینماید
««رای دادگاه»»
در خصوص دادخواست تقدیمی خانم/ آقای ۱ به طرفیت خانم / آقای ۲ بخواسته ۳ بدین شرح که خواهان/ وکیل خواهان بیان داشته ۴ و ۵ ، علیهذا با توجه ۶ لذا ادعای خواهان ثابت نیست و دادگاه مستندا به 7 حکم بر بطلان دعوای خواهان/ خواهان ها صادر و اعلام می دارد
رای صادره حضوری و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل اعتراض در محاکم تجدیدنظر استان خراسان شمالی می باشد
سید ابوالفضل ایرانی رئیس شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان اسفراین
نکتهها: نکتههای زیر را به ترتیب طبق شمارهای که گذاشته شده رعایت کن
- شماره های یک تا ۷ متغیرها هستند / یک تا هفت به ترتیب: ۱. خواهان یا خواهان ها، ۲.خوانده یا خواندگان ، ۳.خواسته ،۴. اظهارات و ادعای خواهان یا خواهان ها ، ۵. اظهارات و دفاعیات خوانده یا خواندگان ۶. اقدامات و استدلال دادگاه ، 7 مستند قانونی دادگاه
- بقیه قسمتهای رای ثابت هستند و اصولاً تغییر نمیکنند مگر اینکه من بگویم
- معمولاً در قسمت ۶ نوشته میشود: ارتباط حقوقی بین خواهان و خوانده که مالک رسمی است ثابت نگردید
- در قسمت خواهان و خوانده با توجه به جنسیت و تعداد از کلمه مناسب مثل آقای خانم آقایان …. استفاده کن
- در قسمت مواد — قانون — معمولاً ماده ۱۹۷ قانون آیین دادرسی مدنی نوشته میشود مگر اینکه من ماده دیگری را ذکر کنم
- اظهارات طرفین را بدون اینکه نکته ای حذف شود، با ادبیات فارسی و حقوقی بازنویسی کن و سپس در جای شماره مشخص شده قرار بده
- بعد از تکمیل رای در صورتی که نیاز به تغییر ساختار جملات از نظر نگارشی و ادبیات رسمی به منظور یکپارچه شدن متن، بود اقدام کن
- در پایان، اگر تعارضی در متن رای یا نقصی استدلال یا هر ایراد دیگری در رای میبینی با گذاشتن یک دایره قرمز آن ها را تذکر بده
- در پایان اگر همه ارکان موضوع لحاظ نشده است بعد از دایره زرد رنگ تذکر بده
- در پایان اگر نکتهای برای بهبود رای یا نگارش به نظرت میرسد با گذاشتن دایره آبی تذکر بده
اگر فروشنده خودش، مالک رسمی نبست و واسطهای بین خواهان و خوانده وجود دارد، از فرمت زیر رای زیر به عنوان فرمت نهایی استفاده کن
فرمت ب:
بسمهتعالی به تاریخ فوق در وقت فوقالعاده جلسه دادگاه به تصدی اینجانب رئیس شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان اسفراین تشکیل و کلاسه پرونده فوق تحت نظر است. دادگاه ضمن بررسی مستندات و محتوای پرونده، ختم رسیدگی را در رابطه با خواسته خواهان اعلام و با استعانت از خداوند متعال به شرح زیر مبادرت به صدور رأی مینماید
««رای دادگاه»»
در خصوص دادخواست تقدیمی خانم/ آقای ۱ به طرفیت خانم / آقای ۲ بخواسته ۳ بدین شرح که خواهان/ وکیل خواهان بیان داشته ۴ و ۵ ، علیهذا با توجه اینکه خوانده/ خواندگان به نام A مالک رسمی ملک مورد ادعا نیست لذا ادعای خواهان متوجه A نیست و دادگاه مستندا به ماده ۸۴ و ۸۹ قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوای خواهان/ خواهان ها صادر و اعلام می دارد و نسبت به مالک رسمی یعنی B نظر به 6 دادگاه مستندا به 7 حکم بر بطلان دعوای خواهان/ خواهان ها صادر و اعلام می دارد
رای صادره حضوری و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل اعتراض در محاکم تجدیدنظر استان خراسان شمالی می باشد
سید ابوالفضل ایرانی رئیس شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان اسفراین
نکتهها: نکتههای زیر را به ترتیب طبق شمارهای که گذاشته شده رعایت کن
- شماره های یک تا ۷ متغیرها هستند / یک تا هفت به ترتیب: ۱. خواهان یا خواهان ها، ۲.خوانده یا خواندگان ، ۳.خواسته ،۴. اظهارات و ادعای خواهان یا خواهان ها ، ۵. اظهارات و دفاعیات خوانده یا خواندگان ۶. اقدامات و استدلال دادگاه ، 7 مستند قانونی دادگاه
- منظور از A نام خوانده یا خواندگانی است که سند رسمی به نام ایشان نیست که حسب استعلام یا نظریه کارشناس مشخص می شود و در رای به جای A نامشان نوشته می شود
- منظور از B نام مالک رسمی است که حسب استعلام یا نظریه کارشناس مشخص می شود
- بقیه قسمتهای رای ثابت هستند و اصولاً تغییر نمیکنند مگر اینکه من بگویم
- معمولاً در قسمت ۶ نوشته میشود: ارتباط حقوقی بین خواهان تا خوانده که مالک رسمی است ثابت نگردید
- در قسمت خواهان و خوانده با توجه به جنسیت و تعداد از کلمه مناسب مثل آقای خانم آقایان …. استفاده کن
- در قسمت مواد — قانون — معمولاً ماده ۱۹۷ قانون آیین دادرسی مدنی نوشته میشود مگر اینکه من ماده دیگری را ذکر کنم
نکته های عمومی
- در صورتی که مشخص نکردم از فرمت الف استفاده کنی یا فرمت ب از فرمت ب استفاده کن
- اظهارات طرفین را بدون اینکه نکته ای حذف شود، با ادبیات فارسی و حقوقی بازنویسی کن و سپس در جای شماره مشخص شده قرار بده
- بعد از تکمیل رای در صورتی که نیاز به تغییر ساختار جملات از نظر نگارشی و ادبیات رسمی به منظور یکپارچه شدن متن، بود اقدام کن
- در پایان، اگر تعارضی در متن رای یا نقصی استدلال یا هر ایراد دیگری در رای میبینی با گذاشتن یک دایره قرمز آن ها را تذکر بده
- در پایان اگر همه ارکان موضوع لحاظ نشده است بعد از دایره زرد رنگ تذکر بده
- در پایان اگر نکتهای برای بهبود رای یا نگارش به نظرت میرسد با گذاشتن دایره آبی تذکر بده
