مدنی
-
جزوه کامل مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف مال غیرمنقول
جزوه کامل مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف مال غیرمنقول — ## بخش اول: مفهوم‌شناسی و ماهیت حقوقی ### ۱-۱ تعریف اجرت‌المثل اجرت‌المثل در اصطلاح حقوقی، مالی است که شخص متصرف مال غیرمنقول، بابت مدت‌زمانی که مالک را از بهره‌مندی از ملک خود محروم کرده یا خود بدون اذن و اجازه مالک از ملک استفاده نموده است، به مالک می‌پردازد. به بیان دقیق‌تر، اجرت‌المثل ملک پولی است که خوانده بابت محروم نمودن…
بیشتر بخوانید » -
ارکان دعوای الزام به ایفای تعهد در حقوق ایران
دعوای «الزام به ایفای تعهد» یکی از بنیادی‌ترین دعاوی حقوقی است که بر پایه اصل لزوم وفای به عهد بنا شده است. این دعوا زمانی مطرح میشود که متعهد از انجام تعهدات قراردادی خود امتناع می‌کند و متعهدله ناچار به مراجعه به دادگاه میشود. در این نوشتار، بر اساس کتاب «ارکان دعاوی حقوقی در پرتو رویه قضایی (جلد اول)»، ارکان این دعوا، بار اثبات هر رکن، روش اثبات و مواد…
بیشتر بخوانید » -
لزوم یا عدم لزوم دادخواست در مطالبه خسارت تامین خواسته و دستور موقت
مطالبه خسارت ناشی از تأمین خواسته و دستور موقت؛ آیا تقدیم دادخواست ضروری است؟ یکی از مسائل مهم و کاربردی در آیین دادرسی مدنی، موضوع جبران خسارت ناشی از اقدامات تأمینی دادگاه است. ممکن است خواهان برای حفظ حقوق مورد ادعای خود، از دادگاه درخواست تأمین خواسته یا دستور موقت کند و این درخواست نیز اجرا شود؛ اما در نهایت، ادعای او در دعوای اصلی رد شود یا حقی برای…
بیشتر بخوانید » -
ممانعت شریک در ملک مشاعی در حکم تصرف عدوانی
تصرف عدوانی صرفاً به معنای بیرون راندن کامل شخص از ملک نیست. بر اساس ماده ۱۶۷ قانون آیین دادرسی مدنی، در املاک مشترک (مشاعی)، اگر یکی از شرکا صرفاً مانع از تصرف یا بهرهبرداری شریک دیگر شود، این عمل در حکم تصرف عدوانی محسوب میشود و مشمول مقررات مربوط به این دعاوی خواهد بود. بنابراین، ایجاد سد راه برای ورود یا استفاده شریک در ملک مشاعی، حتی بدون تصاحب فیزیکی تمام…
بیشتر بخوانید » -
خسارت تأخیر تأدیه در غرامت بیع فاسد؛ دو راهکار قانونی
تصور کنید در یک دعوای بیع فاسد، دادگاه بدوی غرامت شما را به نرخ روز ملک تعیین می‌کند، اما روند تجدیدنظرخواهی آن‌قدر طول می‌کشد که مبلغ حکم بسیار ناچیز و بی‌ارزش میشود. محکوم‌علیه هم از اجرای حکم سر باز می‌زند و حالا با رأیی روبه‌رو هستید که دیگر خسارت واقعی را جبران نمی‌کند. پرسش اصلی این است: آیا می‌توان برای چنین مبلغی خسارت تأخیر تأدیه گرفت؟ اداره کل حقوقی قوه…
بیشتر بخوانید » -
ملک در رهن را می‌توان فروخت؟ ۵ نکته حقوقی غافلگیرکننده که باید بدانید
تصور کنید ملک ایده‌آل خود را پیدا کرده‌اید؛ همه چیز عالی است تا اینکه متوجه می‌شوید سند آن در رهن بانک است. آیا این به معنای پایان معامله و نقش بر آب شدن رویاهای شماست؟ تصور عمومی این است که معامله چنین ملکی باطل و پر از دردسر است. اما اگر بگوییم این باور کاملاً دقیق نیست و دنیای حقوقی املاک رهنی بسیار پیچیده‌تر و منعطف‌تر از آن چیزی است…
بیشتر بخوانید » -
تعارض قواعد مالکیت مشاعی و قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی
چکیده مالکیت مشاعی، به عنوان یکی از صور مالکیت در نظام حقوقی ایران، همواره منشأ چالش‌های عملی و نظری فراوانی بوده است. قاعده آمره مندرج در ماده ۵۸۱ قانون مدنی، هرگونه تصرف مادی در مال مشترک را منوط به اذن تمامی شرکاء می‌داند. در مقابل، «قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی» با هدف ساماندهی به تصرفات استقرار یافته وضع گردیده است. این تعارض، رویه قضایی…
بیشتر بخوانید » -
درسنامه جامع خلع ید
«بسم‌الله الرحمن الرحیم…بحث را ادامه می‌دهیم…همکارانِ ارجمند، در جلساتِ گذشته، ما از گردنه‌یِ صعب‌العبورِ “مالکیت” عبور کردیم… فرضِ ما بر این است که شما توانسته‌اید مالکیتِ رسمیِ موکل را با سندِ ثبتی یا حکمِ قطعیِ دادگاه اثبات کنید.اما آیا صرفِ مالکیتِ خواهان، برای صدورِ حکمِ خلعِ ید کافی است؟… قطعاً خیر!شما باید دو رکنِ دیگر را هم با ادله‌یِ متقن اثبات کنید:۱. تَصَرُّفِ خوانده (سلطه‌یِ مادی بر ملک)۲. عُدوانی و…
بیشتر بخوانید » -
درسنامه خلع ید بخش اول
«بسم‌الله الرحمن الرحیم…با عرض سلام، ادب و احترامِ ویژه خدمتِ تک‌تکِ شما همکارانِ دانشمند، وکلایِ محترمِ دادگستری و کارآموزانِ عزیزی که اشتیاقِ یادگیری دارید…بسیار خرسندم که توفیقِ این را دارم تا در این دوره‌یِ جامع و تخصصی، در کنارِ شما باشم. دوستانِ جان… موضوعی که قرار است در این چند ساعت با هم بررسی کنیم، شاید در نگاهِ اول، موضوعی تکراری یا ساده به نظر برسد… اما باور بفرمایید، این…
بیشتر بخوانید »